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房屋买卖必须书面合同吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-01
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房屋买卖最好签书面合同。
按法律,房屋买卖合同是要式合同,书面形式能明确双方权利义务,保障交易安全。
2.没签书面合同,但一方履行主要义务(如买方付大部房款、卖方交房),对方接受,合同也成立。
3.书面合同很必要,能详细约定房屋情况、价款等重要内容,发生争议时可作解决依据。
所以,房屋买卖建议签书面合同。

案情回顾:

小朱欲出售自己的一套房屋,小丽有意购买。双方未订立书面合同,仅口头约定了房屋价格等事项。之后,小丽支付了大部分房款,小朱也将房屋交付给小丽。一段时间后,小朱以未签订书面合同为由,想收回房屋,小丽则认为合同已成立,拒绝返还,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,房屋买卖合同属于要式合同,原则上应采用书面形式订立,以明确双方权利义务,保障交易安全。
2、本案中虽未订立书面合同,但小丽支付了大部分房款,小朱交付了房屋且接受了房款,这种情况下合同成立。不过,从举证和避免纠纷角度,书面合同能详细约定房屋基本情况、价款、付款方式、交付时间等重要内容,是解决纠纷的重要依据。所以进行房屋买卖时,建议订立书面合同。
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