中介代签的购房定金合同有效吗
- 律师解析
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1.中介代签购房定金合同，效力判定分情况。
有合法有效授权委托书，代签行为等同于被代理人，合同有效，被代理人要履约。
2.中介无授权或超授权代签，属无权代理，合同效力待定。
被代理人追认则有效，拒绝则无效，责任由中介承担。
3.若相对人有理由信中介有代理权，构成表见代理，合同有效，被代理人担责。
判断关键是有无代理权及是否构成表见代理。
案情回顾:
小朱欲购买房屋，委托中介小胡帮忙。小胡未取得小朱授权，便以小朱名义与卖房人小丽签订购房定金合同，并收取小丽定金。小朱得知后，起初拒绝承认该合同，认为自己未授权小胡代签，合同对自己无效。但小丽认为小胡作为专业中介，有理由相信其有代理权。
案情分析:
1、本案中小胡未取得小朱授权代签合同，属于无权代理，合同效力待定。若小朱追认该合同，则合同有效，小朱应按合同约定履行义务。
2、若小朱拒绝追认，正常情况下合同对小朱无效，应由小胡承担责任。然而，若小丽能证明自己有理由相信小胡有代理权，构成表见代理，那么合同有效，小朱需承担合同责任。所以判断该合同是否有效关键在于小胡有无代理权及是否构成表见代理。
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中介代签的购房定金合同有效吗
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中介代签合同有效吗
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