按揭房还款多久可以转卖
- 律师解析
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1.按揭房转卖不受还款时间限制，但交易前要解决抵押问题，因为未还清贷款时房子产权抵押给了银行。
2.解决抵押常见办法有：
自筹资金还清贷款解押；
和买方协商，用其支付的部分房款解押；
通过转按揭将贷款转到买方名下，不过需银行同意且手续复杂。
3.转卖要合法合规，签好买卖合同，明确双方权责，防止后续纠纷。
案情回顾:
小朱有一套正在按揭的房子想转卖，小李有意购买。但该房因未还清贷款，产权抵押给了银行。小朱不知如何解决抵押问题，想尽快转卖，小李也希望顺利交易。小朱提出让小李先支付部分房款用于还清贷款解押，小李担心资金安全，双方因此产生争议。
案情分析:
1、按揭房转卖不受还款时间限制，但交易前需解决抵押问题，因为未还清贷款时房屋产权抵押给了银行。
2、常见解决途径有自筹资金解押、与买方协商用部分房款解押、转按揭。本案中小朱提出的方式属于第二种，但小李有资金安全顾虑。双方应遵循相关规定与流程，签订完备买卖合同，明确权利义务，以合法合规完成交易，避免后续纠纷。
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