没有签订转租合同的转租算数吗
- 律师解析
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1.没签转租合同，转租在一定条件下有效，效力关键在于有无取得出租人的同意。
2.若转租前已获出租人同意，即使没签合同，转租关系也成立。
租赁期六个月以下可口头约定，超六个月未签书面合同视为不定期租赁，双方可随时解除。
3.未经出租人同意转租，出租人有权解除与承租人的合同，转租行为可能无效。
案情回顾:
小朱将自己承租的房屋转租给小胡，双方未签订转租合同。小朱称在转租前已取得原出租人小丽的同意，小胡便入住该房屋。小丽却表示小朱转租未经其同意，要求小胡搬离，小胡认为自己已入住且小朱说得到了同意，不应搬离，双方因此产生争议。
案情分析:
1、转租行为的效力主要取决于是否取得出租人的同意。若小朱确实在转租前已获小丽同意，即便未签转租合同，转租关系依然成立。若租赁期限在六个月以下，可口头约定。若超六个月未签书面合同，则视为不定期租赁，双方可随时解除。
2、若小朱未经小丽同意转租，小丽有权解除与小朱的租赁合同，小朱与小胡之间的转租行为也可能被认定无效，小胡就需搬离该房屋。
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