租店面未到期不租了怎么算违约金
- 律师解析
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1.租店面未到期不租属于违约行为，违约金计算先看租赁合同约定。
若合同明确了数额或计算方法，违约方要按约定支付，如几个月租金作为违约金。
2.若合同未约定，受损方可要求违约方赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含可得利益，但不超订立合同时预见的损失，如空置期租金损失。
3.双方对违约金或损失赔偿有争议，可先协商，协商不成可诉讼，由法院判定。
案情回顾:
小朱与小丽签订了一份店面租赁合同，约定租赁期限为三年。然而，小朱在租赁期仅过一年时，便告知小丽不再续租该店面。小丽要求小朱按照合同约定支付三个月租金作为违约金，小朱认为违约金过高，拒绝支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》相关规定，若租赁合同中明确约定了违约金数额或计算方法，违约方应按照合同执行。在本案中，若合同明确约定违约需支付三个月租金作为违约金，小朱就应依约支付。
2、若合同未约定违约金，小丽作为受损方可以要求小朱赔偿因其违约所造成的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。双方可先协商解决争议，协商不成可通过诉讼由法院判定。
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