房屋面积有误差要补差价吗
- 律师解析
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1.房屋面积有误差时，补差价问题先看合同约定，有约定按约定办。
2.无约定时，误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，要补差价。
3.误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同。
不解除的，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分购房者补款，超出部分开发商承担，产权归购房者；
实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价及利息开发商返还，超出部分双倍返还。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，约定房屋面积为100平方米。交房时，经测量房屋实际面积为105平方米。小朱认为面积误差超出预期，不应补差价；而开发商则要求小朱按合同约定价格补足全部超出面积的房款，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，需先看合同是否有关于房屋面积误差补差价的约定。若有约定，应按约定执行；若无约定，则按法定原则处理。
2、本案中，面积误差比为（105~100）÷100×100%=5%，绝对值超出了3%。小朱有权解除合同，若不解除，面积误差比在3%以内（含3%）即3平方米部分的房价款由小朱按约定价格补足，超出3%部分即2平方米的房价款由开发商承担，该部分房屋所有权归小朱。
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