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房子卖了又想买回来怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-02
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包敬立律师
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律师解析
1.若想买回已售房屋,需和原买家协商。
对方同意的话,重新达成购房协议,明确价格、付款方式、过户时间等条款,签订书面合同。
接着买方付款,卖方配合办过户,完成产权转移。
2.若原买家不同意,无法强制购买,因其拥有房屋自主处分权。
卖房合同存在重大误解、显失公平等可撤销情况,可向法院或仲裁机构申请撤销合同、返还房屋,但要承担举证责任

案情回顾:

小朱将自己的房子卖给了小李并完成了产权过户。一段时间后,小朱想把房子买回来,便与小李协商。小李认为房子现在价值上涨,不想再卖给小朱。小朱觉得当初卖房时没考虑周全,认为存在重大误解,希望要回房子,双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,房屋产权已转移给小李,小李对房屋有自主处分权,若小李不同意出售,小朱无法强制购买。
2、若小朱要以当初卖房合同存在重大误解等可撤销情形要求返还房屋,需向法院或仲裁机构申请撤销合同,并且要承担相应的举证责任。只有在举证成功的情况下,才有可能要回房屋。
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