认购书无效定金能退吗
- 律师解析
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1.认购书无效时，定金通常可退。
因为民事法律行为无效后，取得财产的一方要返还，所以收定金方应把定金还给交付方。
2.若双方对认购书无效都有过错，各自担责；
一方有过错，要赔偿对方损失。
3.交付定金方有过错，可能无法全额退定金；
收取方有过错，交付方可要求退定金并赔偿损失。
案情回顾:
小朱与小胡签订了一份认购书，并向小胡交付了定金。后来小朱发现认购书无效，便要求小胡退还定金。小胡则认为，双方签订认购书都有参与，不能只让他退还定金。双方就定金是否应退还以及退还多少产生了争议。
案情分析:
1、根据法律规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应当予以返还。本案中认购书无效，小胡收取定金后继续占有便无合法依据，原则上应将定金返还给小朱。
2、若导致认购书无效双方都有过错，应当各自承担相应责任；若一方有过错，过错方需赔偿对方由此受到的损失。若小朱对认购书无效存在过错，可能无法全额退还定金；若小胡存在过错，小朱不仅能要求退还定金，还可要求其赔偿损失。
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