按揭没批下来可以退回吗
- 律师解析
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按揭没批下来，退款情况分三种：
一是开发商问题，如无预售许可证，购房者可要求退款，开发商或担责。
二是购房者自身问题，如信用差、收入证明不符，开发商可追究责任，退款难，购房者或付违约金。
三是不可归责双方的原因，如政策变化，购房者可解约退款，双方无责。
建议先看合同约定，再与开发商协商，协商不成走法律途径。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，采用按揭贷款方式付款。但按揭贷款未获批准，小朱要求退回已付款项。开发商认为是小朱自身信用不良导致，拒绝退款，且要追究小朱违约责任。小朱则称可能是政策变化影响，不应由自己担责，双方就退款问题产生争议。
案情分析:
1、若经查明是开发商原因，如未取得预售许可证致使按揭未获批，根据法律规定，小朱有权要求退回已付款项，开发商还需承担违约责任。
2、若因小朱自身信用不良等问题导致按揭未通过，依据合同约定，开发商有权追究小朱违约责任，小朱退款较难，可能要支付违约金。
3、若因不可归责于双方的政策变化导致按揭未通过，小朱可要求解除合同、退回已付款项，双方互不承担违约责任。小朱可先查看购房合同相关约定，与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
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