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合同未约定实际履行部分是否有效

#合同效力 最新修订 | 2025-05-02
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
1.若实际履行部分和合同主要条款不冲突,不违反法律规定与公序良俗,且双方以行动表示接受,通常有效。
买卖合同里,卖方多交货、买方接受,此部分履行就有效。
2.若实际履行部分违背合同根本目的,或违反法律规定,即便双方有实际履行,也可能无效。
建筑工程质量远低于国家标准,该部分履行无效。
效力判定需综合合同、法律和双方意思表示。

案情回顾:

小朱与小李签订买卖合同,约定小朱向小李购买100件商品。但小李实际交付了120件商品,小朱接受了全部货物。此外,小胡与小丽签订建筑工程合同,约定工程质量需符合一定标准,然而实际完成的工程质量严重低于国家强制标准。

案情分析:

1、在小朱与小李的买卖合同中,小李多交付的20件商品属于实际履行部分,该部分与合同主要条款不冲突,不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗,且小朱以实际行为接受了该部分履行,所以这部分实际履行通常应认定为有效。
2、在小胡与小丽的建筑工程合同中,实际履行的工程质量标准严重低于国家强制标准,违背了合同根本目的且违反法律强制性规定,即便双方有实际履行行为,该部分履行也可能被认定无效。实际履行部分的效力需综合合同整体、法律规定及双方意思表示等判定。
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租房合同承租人实际未履行违约责任是什么
1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;3、出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
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合同签订后未实际履行时,履行人该承担哪些违约责任
[律师回复] 合同签订后未实际履行时,履行人该承担哪些违约责任
1、未支付价款或报酬的,对方可要求其支付价款或者报酬;
2、迟延支付价款或报酬的,应当支付该价款或者报酬的逾期利息;
3、不履行非金钱债务或者履行不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情况之一的除外:
(1)法律上或者事实上不能履行:
(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(3)债权人在合理期限内未要求履行。
4、质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任,对违约责任约定不明确,受损害方根据标的物的性质以及损失的大小,可以合理选择要求修理、更换、重作、减价或者退货等。
相关知识介绍:
《合同法》第8条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。单方擅自解除合同,违反了合同法的有关规定,应就其违约行为承担相应的法律责任。
《合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《合同法》第114条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加。
《中华人民共和国民事诉讼法》第24条规定:因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民管辖。根据最高人民法院关于适用法发(1996)28号司法解释问题的批复规定而不再适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第19条规定:购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的,以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的,依交货方式确定合同履行地;采用送货方式的,以货物送达地为合同履行地。而是适用《最高人民法院关于在确定经济纠纷案件管辖中如何确定购销合同履行定地的规定》,根据该规定第三条规定即当事人在合同中对履行地点、交货地点、未做约定或约定不明确的,均不依履行地确定案件管辖。
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租房合同承租人实际未履行违约责任是什么?
租房合同中承租人实际没有履行的情况下违约责任包括,应该支付违约金,如果承租人造成了损失,应该赔偿造成的损失,如果承租人没有按照合同规定对房屋进行维修养护,应该负责修理。
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房产纠纷
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