出售企业产房屋土地咋办
- 律师解析
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企业产房屋土地出售流程严格：
一是确保产权合法，处置行为经企业权力机构决议通过。
二是聘请专业机构评估房屋土地价值，确定合理售价。
三是通过产权交易市场或中介找交易对象。
四是签订规范合同，明确双方权责与交易细节。
五是办理过户登记，提交相关资料并依法纳税，规避法律风险。
案情回顾:
小朱所在企业拥有一处房屋土地欲出售。企业内部，部分股东认为出售应谨慎，需全面考量市场行情，而另一部分股东觉得当前时机合适可尽快出售，最终股东会通过了出售决议。之后企业聘请评估机构确定了价格，并通过中介找到买家小丽。双方签订买卖合同后，在办理产权过户登记时，小朱认为部分税费缴纳不合理，与小丽产生争议。
案情分析:
1、企业出售房屋土地需有合法产权证明且经内部决策程序，本案中企业经股东会决议通过出售，符合要求。
2、聘请评估机构确定价格、寻找交易对象并签订规范合同是合理流程，本案均已履行。
3、办理产权过户登记和依法缴纳税费是法定程序，双方应按规定执行，小朱若认为税费不合理，可通过合法途径核实解决。
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