租房面积和实际面积不符怎么办
- 律师解析
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1.若租房面积与实际差距小，未严重影响合同目的，可和出租人协商适当降租金。
2.若差距大影响合同目的，如面积小无法经营，可依重大误解或显失公平撤销合同。
3.能按合同违约条款让出租人担责付违约金，合同无约定则主张赔偿损失。
4.处理时收集租赁合同、测量报告等证据，协商不成可诉讼解决。
案情回顾:
小朱与出租人小李签订房屋租赁合同用于经营店铺。入住后小朱发现，合同约定房屋面积为200平方米，但实际测量只有150平方米。差距较大，导致小朱无法按原计划开展经营活动。小朱要求小李减少租金，小李拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、因实际面积与合同约定差距较大，影响了小朱的合同目的实现，小朱可依据重大误解或显失公平的规定，请求撤销合同。
2、若合同中有违约条款，小朱可依据该条款要求小李承担违约责任，如支付违约金。
3、若合同无相关约定，小朱能主张赔偿因面积不符遭受的损失。
4、小朱应收集好租赁合同、面积测量报告等证据，与小李协商不成可通过诉讼解决。
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