房屋买卖面积差怎么算
- 律师解析
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1.房屋买卖面积差为合同约定面积和产权登记面积的差值，面积误差比=（产权登记面积~合同约定面积）÷合同约定面积×100%。
2.合同有面积差处理约定的，按约定执行。
3.合同无约定时，误差比绝对值在3%内，按约定价格结算，不可解除合同；
超出3%，可解除合同退款付息，也可继续履行合同，多退少补，超3%部分有不同承担规则。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋买卖合同，约定房屋面积为100平方米，每平方米价格1万元。产权登记时，房屋面积为105平方米，面积误差比为5%。合同未对面积差处理作出约定。小朱认为应按合同约定价格补齐全部超出面积的房款，小丽则认为超出3%部分的房价款应由自己承担，双方为此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定面积差处理方式，依据法律规定处理。本案面积误差比绝对值超出3%，小朱可以选择解除合同并要求小丽返还已付购房款及利息，也可选择继续履行合同。
2、若小朱选择继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）即3平方米部分的房价款3万元由小朱按照约定价格补足；超出3%即2平方米部分的房价款2万元由小丽承担，该部分房屋所有权归小朱。
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