买房子签了合同不买了能要违约金吗
- 律师解析
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1.若购房者无故毁约，构成违约，卖房方可按合同要求其支付违约金；
合同无约定的，可索赔实际损失。
2.若因卖房者问题，如隐瞒房屋重大问题、未按时交房等，购房者不买不算违约，还能要求卖房者担责并赔偿。
3.若因不可抗力等不可归责双方的事由，双方均无需担责，已付款项应退还。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱为买房人，小李为卖房人。合同签订后，小朱突然表示不买该房屋。小李认为小朱无故不买构成违约，要求其支付违约金；小朱则称小李隐瞒了房屋存在重大结构问题这一瑕疵，自己不买不算违约，不应支付违约金，还要求小李承担违约责任并赔偿损失。双方因此产生争议。
案情分析:
1、若经调查小朱无故不买，根据相关法律，小朱构成违约。若合同有约定，小李可依合同要求小朱支付违约金；若合同未约定，小李可主张赔偿实际损失。
2、若查明小李确实隐瞒房屋重大瑕疵，那么小朱不买不算违约，小朱不仅不用支付违约金，还能要求小李承担违约责任并赔偿损失。
3、若存在不可抗力等不可归责于双方的事由导致小朱不买，双方都无需承担违约责任，小朱已支付款项小李应退还。
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