租房和中介签合同有效吗
- 律师解析
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1.若中介获房东委托且有合法授权证明，代签合同对房东有效。
2.若中介以自身名义与租客签合同，内容合法、双方有民事能力且表意真实，合同在中介和租客间有效，但或无法约束房东。
3.若中介无授权却以房东名义签合同，属无权代理，未经房东追认对房东无效，租客受损可要求中介赔偿。
案情回顾:
小朱想租房，通过中介小胡找房。小胡拿出一份合同让小朱签，称是房东委托其代签。小朱签完合同入住不久，房东找上门，说未委托小胡签合同，要求小朱搬走。小朱认为自己签了合同，有权继续居住，双方产生争议。
案情分析:
1、本案中若小胡有房东合法有效的授权证明，那么合同对房东发生效力，小朱可继续居住。但实际上房东表示未委托，小胡属于既无授权又以房东名义签合同，构成无权代理。
2、因房东未追认该合同，所以此合同对房东无效。小朱因此遭受损失，如重新找房的费用等，可要求中介小胡进行赔偿。
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