开发商没装电表能收房吗
- 律师解析
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1.通常，开发商没装电表，购房者可拒绝收房。
按规定，房地产项目竣工且验收合格才能交付，房屋需具备基本居住条件，电表是基础设施，安装电表是正常使用房屋的必要前提。
2.若房屋未装电表，说明不符合交付标准，购房者可按合同和法律要求开发商整改，直至电表安装好且符合交付条件。
3.因开发商未按时交付合格房屋，购房者有权让其承担逾期交付责任，如支付违约金。
案情回顾:
小朱购买了一处房产，到了交房时间，开发商通知小朱收房。但小朱发现房屋并未安装电表，他认为这样的房子不具备基本居住使用条件，不符合交付标准，拒绝收房。而开发商则称电表不影响房屋交付，要求小朱先收房。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据规定，房地产开发项目竣工经验收合格后才可交付使用，交付的房屋应具备基本居住使用条件，电表属于房屋基础设施，安装电表是保障房屋正常使用的必要条件，所以该房屋未装电表不符合交付标准。
2、小朱有权依据合同约定及法律规定，要求开发商进行整改，直至安装好电表并符合交付条件。同时，因开发商未按约交付合格房屋，小朱有权要求开发商承担逾期交付的违约责任，如支付违约金等。
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