售房面积与实际面积不符怎么办
- 律师解析
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1.若售房面积与实际面积不符，按面积误差比绝对值分情况处理。
2.误差比绝对值在3%以内（含），按合同价据实结算，购房者不能因该原因解除合同。
3.误差比绝对值超3%，购房者可解除合同，要求返还已付房款和利息。
若继续履行合同：
实际面积大于约定面积，3%以内（含）部分购房者补差价，超出部分由卖家承担，所有权归购房者；
实际面积小于约定面积，3%以内（含）部分的房款及利息卖家返还，超出部分双倍返还。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，约定房屋面积为100平方米。交房时，经测量实际面积仅为94平方米。小朱认为面积误差过大，要求解除合同并返还已付购房款及利息；开发商则认为应按合同约定处理，双方为此产生争议。
案情分析:
1、首先计算面积误差比，面积误差比=（合同约定面积~实际面积）÷合同约定面积×100%，即（100~94）÷100×100%=6%，面积误差比绝对值超出了3%。
2、依据法律规定，此时小朱有权解除合同并要求开发商返还已付购房款及利息。若小朱选择继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分（即3平方米）的房价款及利息应由开发商返还小朱，超出3%部分（即3平方米）的房价款由开发商双倍返还小朱。
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