开发商破产违约金怎么办
- 律师解析
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1.业主在法院规定的债权申报期内，向管理人申报违约金债权，并提供购房合同、违约证据等来证明违约金数额。
2.管理人对申报债权审查确认。
若确认通过，破产财产分配时按法定顺序清偿。
3.违约金债权属普通破产债权，先清偿优先费用后再分配。
若财产不足，按比例清偿。
业主可关注程序进展，必要时咨询律师维权。
案情回顾:
小朱等多位业主购买了某开发商的房产，后该开发商破产。业主们认为开发商存在违约行为，应支付违约金。然而，对于违约金债权的处理，业主与开发商管理人产生争议。业主们不清楚如何申报债权以及自身债权能否得到清偿，双方就违约金数额的认定和债权清偿顺序存在分歧。
案情分析:
1、业主应在法院确定的债权申报期限内，向管理人申报违约金债权，并提供购房合同、违约事实等相关证据以证明违约金数额，这是保障自身权益的第一步。
2、管理人会对申报的债权进行审查和确认。若违约金债权得到确认，在破产财产分配时，按照法定顺序清偿。违约金债权通常属于普通破产债权，需在优先清偿破产费用、共益债务、职工债权、社保费用和税款等后，再进行分配。若破产财产不足以清偿全部普通破产债权，则按比例清偿。业主可关注破产程序进展，必要时咨询律师维护权益。
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