农村的老宅子卖了会怎样处理
- 律师解析
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1.农村老宅子买卖分情况处理。
买卖双方同属本集体经济组织且交易获集体同意，买卖有效，买方获房屋和宅基地权益。
2.买方非本集体经济组织成员，买卖可能无效，因宅基地归集体，原则供本集体成员使用。
3.合同无效时，卖方退钱，买方还房。
有过错方要赔偿对方损失。
4.卖方卖房后再申请宅基地，一般不获批。
案情回顾:
小朱是某村集体经济组织成员，拥有一处农村老宅子。小胡非该集体经济组织成员，小朱将老宅子以20万元卖给小胡。交易完成后，同村的小李知晓此事，认为小胡非本集体成员，该买卖应无效。小朱与小胡就买卖是否有效产生争议，小胡主张合同有效，应取得房屋所有权，小朱则担心合同无效需承担责任。
案情分析:
1、根据法律规定，宅基地属集体所有，一般仅供本集体成员使用。小胡并非该集体经济组织成员，此次老宅子买卖行为可能无效。
2、若合同被认定无效，小朱需返还小胡20万元购房款，小胡应返还房屋。若因合同无效给一方造成损失，有过错方需赔偿对方因此遭受的损失。另外，若小朱将房屋卖予小胡后又申请宅基地，通常不会被批准。
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