开发商变更窗户属于违约吗
- 律师解析
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1.若购房合同明确约定了窗户规格、材质等，开发商未经购房者同意擅自变更，属于违约。
购房者可要求其承担违约责任，如赔偿损失、恢复原状。
2.若合同未明确约定，且变更未对房屋质量、使用功能和合同目的产生实质影响，不构成违约，但开发商要及时通知购房者。
3.若变更使房屋价值降低或影响正常使用，即便合同未约定，开发商也可能因违背诚信原则担责。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，入住后发现窗户规格与想象中不同。经了解，开发商在未告知小朱的情况下变更了窗户。小朱认为开发商违约，要求其承担违约责任；开发商则称合同未明确约定窗户规格，且变更未影响房屋质量和使用功能，不构成违约。双方因此产生争议。
案情分析:
1、若购房合同对窗户规格、材质等有明确约定，开发商未经小朱同意擅自变更，依据相关法律，开发商构成违约，小朱可依据合同约定要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、恢复原状等。
2、若合同未明确约定，且开发商变更窗户未对房屋质量、使用功能及合同目的产生实质性影响，不构成违约，但开发商有义务将变更情况及时通知小朱。若变更导致房屋价值降低或影响小朱正常使用，即便合同未明确约定，开发商也可能因违反诚实信用原则而承担一定责任。
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