租赁合同可以通过违约来解除吗
- 律师解析
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1.租赁合同能以违约方式解除。
若一方明确表示不履行主要债务，或经催告仍未在合理期限履行主要债务，或因违约致合同目的无法实现，另一方有权解除合同。
2.违约解除需担责，责任形式有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
赔偿数额要与违约损失相当，包括预期利益，但不超违约方预见范围。
3.决定违约解除合同前，要考虑违约成本。
案情回顾:
小朱与小李签订了一份房屋租赁合同，约定租赁期限为一年。然而，租赁期刚过半年，小朱因个人原因不想继续租赁该房屋，便明确向小李表示不再履行剩余租期的租赁义务。小李要求小朱继续履行合同，但小朱拒绝。小李认为小朱的行为构成违约，要求其承担违约责任，而小朱则觉得自己有权解除合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，小朱明确表示不履行主要债务，其行为构成违约，小李有权解除合同。小朱应承担违约责任。
2、违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。赔偿数额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后小李可获得的利益，但不得超过小朱订立合同时预见到或应当预见到因违约可能造成的损失。所以小朱在决定通过违约解除合同前，应衡量违约成本。
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如房东违约，还需按合同规定赔偿。
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