买房子没签合同违约金怎么算
- 律师解析
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1.没签书面购房合同，若有口头约定且含违约金条款，按约定算违约金。
2.未约定违约金但一方违约致损，受损方可以主张赔偿实际损失，像房价差价、利息等，不过得有证据，比如房价上涨多花的购房款。
3.无法证明损失数额，法院会结合合同履行、过错程度等，按公平诚信原则酌定违约金。
4.要证明口头合同和违约事实，可通过聊天记录、付款凭证、证人证言等。
案情回顾:
小朱与小李达成口头购房约定，未签订书面合同。小朱支付部分购房款后，小李却将房屋转售他人。小朱要求小李承担违约责任，小李称口头约定不算数，拒绝支付违约金。小朱认为虽未书面约定违约金，但小李违约给自己造成损失，应赔偿房价上涨带来的差价。
案情分析:
1、依据相关法律，虽未签订书面购房合同，但双方若能证明存在口头约定且约定了违约金条款，应按约定计算。本案中双方未约定违约金，不过小李违约给小朱造成损失，小朱可主张赔偿实际损失，如房价差价。
2、小朱需提供证据证明实际损失数额，比如因房价上涨多支出的购房款等。若无法证明损失数额，法院可能结合合同履行情况、当事人过错程度等，按照公平和诚实信用原则酌定违约金数额。同时，小朱要证明口头合同存在及小李的违约事实，可通过聊天记录、付款凭证、证人证言等进行证明。
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