商品房违约金该怎样算
- 律师解析
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1.约定情况：
合同明确约定违约金计算方式的，依约定执行。
比如按已付房款比例计算，违约时就按此算出金额。
不过，若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.法定情况：
合同未约定违约金的，按法定方式处理。
逾期付款，按未付购房款总额，参照银行逾期贷款利息标准计算；
逾期交房，按同地段同类房屋租金标准确定。
案情回顾:
小朱与开发商签订商品房买卖合同，小朱依约支付房款，然而开发商逾期交付房屋。合同中约定，若开发商违约需按已付房款的50%支付违约金。小朱认为应按合同约定执行，而开发商觉得该违约金过高，远远超过小朱的实际损失，请求降低违约金数额。
案情分析:
1、本案中合同对违约金有明确约定，正常情况下应按约定计算违约金。但开发商提出约定违约金过分高于造成的损失，根据法律规定，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、若合同未约定违约金，对于逾期交付使用房屋的情况，应按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。而本案有约定，应先考虑约定情况，再结合是否需调整来确定最终违约金数额。
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