房屋销售委托合同有效吗
- 律师解析
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1.房屋销售委托合同通常有效，只要满足行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及不违背公序良俗等条件。
2.房地产开发企业委托中介卖房，中介要依法设立且有营业执照。
双方得签书面合同，写清委托期限、权限和报酬等。
3.若合同有欺诈、胁迫等法定无效情形，合同则无效。
总之，合同有效需符合法律规定和要求。
案情回顾:
小朱是房地产开发企业人员，委托依法设立且有工商营业执照的中介服务机构小丽帮忙销售商品房，双方签订了书面委托合同，明确了委托期限、权限和报酬等内容。然而小朱事后以签订合同时受到小丽胁迫为由，主张合同无效，拒绝履行合同义务，小丽则坚称合同有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，房屋销售委托合同若满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定以及不违背公序良俗这些条件，合同就是有效的。小朱与小丽签订的书面委托合同符合房地产开发企业委托中介销售需签订书面合同并载明相关内容的要求。
2、若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等法定无效情形，合同才无效。小朱称受胁迫但未提供相应证据，不能仅以此主张合同无效，该合同在无其他法定无效情形下应为有效。
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