买房后房价下跌能退房吗
- 律师解析
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1.正常情况退房难获支持
一般来说，购房者仅因房价下跌而要求退房，很难得到法律支持。
因为房屋买卖合同是买卖双方真实意愿的体现，具有法律效力。
如果仅仅因为房价下跌就提出退房，这属于违约行为。
2.可退房的特定情形
不过，在一些特定情况下可以退房。
一是合同约定的可退房情形，像开发商逾期交房超过一定时间，或者房屋质量存在严重问题；
二是法定解除合同的事由，例如一方通过欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益。
3.退房的建议
若购房者想退房，首先要仔细查看购房合同条款，看其中是否有关于解除合同的约定。
要是合同里没有相关约定，可以尝试与开发商协商，以公平原则为依据，看开发商是否同意解除合同。
但要是协商不成，就贸然向法院起诉要求退房，败诉的可能性很大。
一旦败诉，购房者可能要承担违约责任，比如对开发商的损失进行赔偿。
案情回顾:
小何与某开发商签订了房屋买卖合同。然而，购房后不久房价大幅下跌，小何觉得自己买亏了，便要求开发商退房。开发商以合同已生效为由拒绝了小何的退房要求。小何认为房价下跌使其遭受损失，坚持要退房，双方因此产生争议。
案情分析:
1、房屋买卖合同是双方真实意思表示，具有法律效力。小何仅因房价下跌要求退房，构成违约。除非有合同约定的可退房情形或法定解除合同的事由，否则难以得到支持。
2、小何若想退房，应先查看合同条款有无相关解除权约定。若没有，可与开发商协商。若协商不成贸然起诉，败诉风险大，还可能承担赔偿开发商损失等违约责任。
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