烂尾楼延迟交房补偿多少
- 律师解析
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1.按合同约定补偿：
烂尾楼延迟交房的补偿一般按购房合同的约定执行。
依据《民法典》，当购房合同里有明确的逾期交房违约金条款时，就按照约定的计算方式和标准来赔偿。
常见的计算方法是，以已付购房款总额为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算补偿金额。
比如，购房者已付房款50万，按此标准就能算出应得的补偿。
2.合同未约定时的补偿：
要是购房合同中没有约定补偿方式，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，补偿数额可按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
3.维权途径：
购房者发现烂尾楼延迟交房后，可先尝试与开发商协商补偿事宜。
若协商没有结果，可通过诉讼等法律途径维权，要求开发商承担违约责任并支付相应的补偿。
案情回顾:
小何购买了小丽所在开发商开发的房屋，交房日期已过，房子却成了烂尾楼，未能按时交付。购房合同中约定了逾期交房违约金按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，但开发商认为该约定过高，只愿给予少量补偿，双方协商无果，小何决定维权。
案情分析:
1、依据《民法典》，若购房合同中有明确的逾期交房违约金条款，一般应按约定的计算方式和标准进行赔偿。本案合同已约定计算方式，开发商应依约执行。
2、若协商不成，小何可通过诉讼等法律途径维权，要求开发商承担违约责任并支付相应补偿。若合同未约定，可按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，按同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。
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