集体土地使用超20年归属是谁
- 律师解析
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1.集体土地归属原则：
集体土地的所有权归农村集体经济组织。
即便某一方使用集体土地超过20年，只要未依法办理相关手续，土地归属不会改变，仍属于农村集体经济组织。
2.使用集体土地的规定：
使用集体土地时，必须依照规定的程序和用途进行。
只有依法依规办理手续，改变土地性质等，土地的使用和归属情况才可能发生变化。
3.实际案件例子说明：
比如有村民长期使用集体土地建房，却没按规定取得合法审批手续。
不管使用了多少年，这块土地还是集体所有。
4.合法办理用地手续情况：
当然，若符合特定条件，如经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并且报乡（镇）人民政府批准等，就可以依法办理相关用地手续。
这样能规范土地使用权益，但土地本质上依旧归集体所有。
案情回顾:
小何是某村村民，长期使用村里一块集体土地建房，至今已超20年。小何认为自己使用这么长时间，该土地应归自己所有。但村集体经济组织认为，小何未按规定取得合法审批手续，土地仍属集体。双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，集体土地所有权归集体，集体土地使用需依规定程序和用途进行。小何虽使用土地超20年，但未依法办理相关手续改变土地性质，所以土地归属不会转移，仍属农村集体经济组织。
2、若小何符合一定条件，比如经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准等，可依法办理用地手续规范权益，但土地本质还是集体所有。
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