居住超过20年房屋归属是谁
- 律师解析
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1.核心要点概述：
居住超20年的房屋归属不能简单判定，需依据房屋取得的合法依据和产权登记情况确定。
2.不同情况分析
合法购买并登记：
如果房屋是通过合法购买且办理了产权登记，那么产权归登记人所有。
例如，购房者按照正常的买卖手续完成交易，拿到了房产证，这种情况下房屋产权清晰，登记人拥有合法产权。
自建房屋：
对于自建房屋，若居住时间长且没有产权纠纷，同时符合当地的建房规定等条件，居住者也可能实际享有房屋权益。
借住或租赁：
若存在借住、租赁等情况，即便居住长达20年，房屋原本的归属也不会改变。
比如借住他人房屋，不管住多久，产权依然归原房主。
3.争议解决办法：
当对房屋归属存在争议时，要结合具体的建房审批文件、买卖协议、产权登记等相关证据材料，依照不动产相关法律法规来确定房屋的最终归属。
案情回顾:
小何居住一套房屋超20年，如今与小胡就该房屋归属产生争议。小何称此房是自己早年通过正常买卖手续购得，还办理了产权登记；小胡则表示小何是借住自己的房子，居住再久产权也应归自己。双方各执一词，争执不下。
案情分析:
1、判断房屋归属不能仅依据居住时长。若小何能提供正常买卖手续及房产证等产权登记证明，按照规定，该房屋产权应归小何所有，因其取得房屋有合法依据且进行了产权登记。
2、若小何无法提供相关产权登记证明，且小胡能证明小何是借住，那么即便小何居住超20年，房屋产权仍归小胡，借住情况不改变房屋原本归属。最终需结合建房审批、买卖协议等证据，依据不动产法规确定归属。
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