被中介忽悠低价卖房咋办
- 律师解析
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1.确认欺诈情形
如果被中介忽悠低价卖房，第一步要确定是否存在欺诈。
比如中介故意隐瞒房子周边会建工厂等关键信息，或者做出房屋会大幅升值等虚假陈述，影响你卖房决策，这种情况下签订的合同可能因欺诈可撤销。
2.收集证据
一旦确认可能存在欺诈，就要尽快收集证据。
证据包括与中介承诺相关的聊天记录，比如中介说房子肯定能卖高价的文字信息；
通话录音，记录中介虚假承诺的声音；
还有书面材料，像中介手写的一些保证等。
3.申请撤销合同
收集好证据后，可在一年内向法院或仲裁机构申请撤销房屋买卖合同。
合同一旦被撤销，从一开始就不具有法律效力，买卖双方要返还财产，你能拿回房子，对方拿回房款。
4.要求赔偿损失
若因中介欺诈给你造成了损失，比如房价上涨的差价损失，你可以要求中介进行赔偿。
5.注意事项
若无法证明存在欺诈，仅说“被忽悠”，很难改变已签合同。
所以固定欺诈证据很关键，要通过法律途径维护自身权益，尽量挽回损失，让房屋交易回到最初状态。
案情回顾:
小何打算出售自己的房屋，找到中介小李帮忙。小李为促成交易，故意隐瞒房屋市场真实价格等关键信息，还向小何虚假陈述当前房价行情，忽悠小何以低价与买家签订了房屋买卖合同。小何事后发现情况不对，认为自己被中介忽悠，想要改变已签订的合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若小何能证明中介小李存在故意隐瞒关键信息或虚假陈述等欺诈情形，此房屋买卖合同可能因欺诈可撤销。小何应尽快收集如聊天记录、通话录音、书面材料等相关证据，并在一年内向法院或仲裁机构申请撤销合同。
2、若合同被撤销，自始无效，双方应返还财产。若因小李欺诈给小何造成损失，小何还可要求其赔偿。但若小何无法证明存在欺诈，仅以“被忽悠”为由较难改变已签合同。
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