物业漏水应如何赔偿业主损失
- 律师解析
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1.明确漏水原因与责任
首先要弄清楚房屋漏水的原因。
要是因为物业对共用设施设备维护管理不到位，从而引发漏水并给业主带来损失，那么物业就应当承担赔偿责任。
比如小区的水管老化，物业未及时检修，导致水渗漏到业主家中。
2.确定赔偿范围
赔偿范围涵盖直接损失和间接损失。
直接损失指的是被水浸泡后损坏的家具、电器等物品，这些物品需要修复或者重置，所产生的费用物业需赔偿。
间接损失则是因为房屋不能正常居住使用，业主需要临时找地方安置自己，由此产生的临时安置费用，也在赔偿范围内。
3.业主应对措施
业主发现漏水后，要及时固定证据。
可以拍摄漏水现场的照片和录像，详细记录受损情况；
同时保留好受损物品的清单以及购买凭证。
之后和物业协商赔偿事宜，如果协商不成，业主可以向人民法院提起诉讼。
在诉讼过程中，业主得举证证明损失确实存在，并且该损失与物业的漏水行为有因果关系，法院会依据具体情况判定物业的赔偿数额。
案情回顾:
小何居住的小区房屋出现漏水情况，导致屋内家具、电器被水浸泡损坏，无法正常居住。小何认为是物业疏于对共用设施设备的维护管理才致使漏水，要求物业赔偿家具、电器修复费用及临时安置费用。但物业称漏水原因不明，拒绝承担赔偿责任，双方协商无果，小何决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、若经查明是物业疏于对共用设施设备的维护管理导致漏水，那么物业应承担赔偿责任。赔偿范围包括家具、电器等直接损失和临时安置费等间接损失。
2、小何需及时固定证据，如拍摄现场照片、录像，保留受损物品清单及购买凭证等。在诉讼中，小何要举证证明损失存在及与物业漏水行为的因果关系，法院会依具体情况判定物业赔偿数额。
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