唯一住房是否不得拍卖
- 律师解析
-
很多人认为唯一住房绝对不能被拍卖，这种想法其实不准确。
按照相关规定，对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院可以进行查封，不过不能拍卖、变卖或者抵债。
但这并不意味着唯一住房就一定不会被拍卖。
当申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及其所扶养家属提供了居住房屋，或者申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除五至八年租金时，即便该房屋是被执行人的唯一住房，法院也有权拍卖。
这就表明，唯一住房并非处于“安全地带”，在满足特定条件的情况下，是能够被拍卖的。
核心要点在于是否保障了被执行人及其扶养家属的基本居住需求，或者有没有相应的替代方案。
所以，大家不能简单地认为唯一住房就绝对不会被司法拍卖。
案情回顾:
小何因债务纠纷被小李诉至法院，法院判决小何偿还小李欠款。执行过程中，发现小何名下仅有一套住房。小何认为该房屋是自己唯一住房，法院不能拍卖。但小李提出，愿意按照当地廉租住房保障面积标准为小何提供居住房屋，要求法院拍卖该房屋以实现债权，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关规定，对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院一般只查封不拍卖。但本案中小李愿意按当地廉租住房保障面积标准为小何提供居住房屋，满足了保障小何基本居住需求的条件。
2、在此情况下，即便该房屋是小何唯一住房，法院也可根据规定进行拍卖，以保障申请执行人小李的合法债权得以实现。
0
问题没解答? 125493人选择咨询律师
唯一住房是否不得拍卖
一键咨询
