房屋买卖面积误差法律咋规定
- 律师解析
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在商品房买卖中，房屋面积误差处理可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，具体如下：
1.有约定从约定：
如果买卖双方在购房合同里，对房屋面积误差处理方式有明确的约定，那么就按照合同中的约定来处理。
2.无约定分情况：
误差比绝对值在3%以内（含3%）：
若合同未约定误差处理方式，且面积误差比绝对值在3%以内（含3%），需按照合同约定的价格据实结算。
在此情况下，若买受人请求解除合同，法院不予支持。
误差比绝对值超出3%：
买受人有权选择解除合同。
若选择解除，出卖人要返还已付购房款及利息；
若选择继续履行合同，又分两种情况。
当房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
当房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
案情回顾:
小许与某开发商签订商品房买卖合同，未约定面积误差处理方式。交房时发现房屋实际面积与合同约定面积存在误差，误差比绝对值为4%。小许认为误差过大，要求解除合同；开发商则表示可继续履行合同，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，无约定时面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。所以小许要求解除合同是符合法律规定的，若其解除合同，开发商应返还已付购房款及利息。
2、若小许选择继续履行合同，因房屋实际面积与约定面积误差比为4%，超出3%，对于超出3%部分的房价款应由开发商承担，所有权归小许；3%以内（含3%）部分的房价款小许需按照约定价格补足。
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