承租人单方面解除租赁合同有啥条件
- 律师解析
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依据《民法典》，承租人单方面解除租赁合同有以下两类条件：
法定解除
1.租赁物安全问题：
当租赁物危及承租人的安全或健康时，哪怕承租人在签订合同时就知晓其质量不合格，也能随时解除合同。
比如房屋存在严重结构安全隐患。
2.租赁物毁损灭失：
若因不可归责于承租人的原因，导致租赁物部分或全部毁损、灭失，无法达成合同目的，承租人可解除合同。
像租赁的商铺因意外火灾被烧毁。
3.出租人不履行义务：
出租人拖延履行维修等主要义务，经承租人催告后，在合理时间内仍未履行，承租人有权解除合同。
例如出租房屋水管破裂，经多次催告仍未维修。
4.不可抗力因素：
因不可抗力导致无法实现合同目的，承租人可解除合同。
如遭遇地震，租赁房屋无法居住。
约定解除
若合同里明确规定了承租人可单方面解除合同的情形，当这些情形出现时，承租人就能行使解除权。
需要注意的是，承租人单方解除合同要通知对方，合同自通知送达对方时解除。
案情回顾:
小许租了小丽的房子居住，入住后发现房屋电路老化严重，存在极大安全隐患，危及自身安全。小许提出解除租赁合同，小丽却以小许订立合同时知晓房屋状况为由，拒绝解除。小许则认为即便自己事先知晓，也有权解除合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可随时解除合同。本案中房屋电路老化严重危及小许安全，小许有权解除合同。
2、单方解除合同应通知对方，合同自通知到达对方时解除。小许若履行通知义务，租赁合同自通知到达小丽时即解除。
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