中介跑路租客交过租金咋办
- 律师解析
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当中介跑路而租客已交租金时，可按以下情形处理：
1.中介受委托代理出租：
若房东已收到中介转来的租金，租客有权继续居住到租期结束，房东不能因中介跑路就驱赶租客。
若房东未收到租金，需看其与中介的合同约定。
若合同明确中介代收租金且风险自担，租客无责任，可继续居住；
若合同未明确，双方可能产生争议，此时租客要保存好支付租金的凭证，以此维权。
2.中介私自转租：
这种情况下，转租行为可能无效。
租客可向中介追讨已付租金，并追究其违约责任。
若中介的行为构成诈骗，租客应马上报警。
遇到此类问题，租客可先尝试与房东协商。
若协商无果，租客要收集好相关证据，如租赁合同、付款凭证等，然后向法院起诉中介和房东，通过法律途径维护自身的合法权益。
案情回顾:
小许通过中介小李租了小静的房子，并向小李交了一年租金。不久后小李跑路，小静找到小许称未收到租金，要求小许搬走。小许认为自己已付租金，有权住到租期结束。经了解，小李是受小静委托代理出租房屋，但小静表示虽委托但未收到租金。双方因此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若小静与小李的合同约定中介代收租金且风险自担，小许无责可继续居住。因小许已支付租金，应由小李承担相应责任。
2、若未明确约定，小静与小许可能产生争议，小许可提供支付租金凭证维权。若小李是私自转租，转租行为可能无效，小许可向小李追讨租金并追究违约责任，若小李构成诈骗，小许应及时报警。小许也可收集证据向法院起诉小李和小静。
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