房东延期交房算违约吗
- 律师解析
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在房屋租赁中，房东是否违约以及租客如何维权，要视具体情况判断。
如果租赁合同里明确写了交房时间，而房东没按这个时间交房，那么房东就构成违约。
根据《民法典》，当事人不履行合同义务或履行不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
遇到这种情况，租客可以这样做：
1.查看合同：
先看合同中有没有关于违约的条款以及赔偿方式。
如果有，房东就需要按照合同约定承担责任。
2.协商解决：
要是合同没有明确规定，租客可以和房东协商，要求房东尽快交房，并且给予合理的补偿。
3.法律途径：
若协商不成，租客可以通过法律手段维权。
比如向法院起诉，要求房东继续交房，或者赔偿因延期交房带来的损失，像另租房屋产生的差价等。
在整个过程中，租客要保留好相关证据，比如租赁合同、和房东的沟通记录等，这样在需要的时候就能派上用场。
案情回顾:
小许与房东小李签订了房屋租赁合同，合同明确约定了交房时间。然而到了约定时间，小李却未交房。小许要求小李尽快交房并给予补偿，小李以各种理由拖延。小许认为小李构成违约，应承担责任，小李则觉得未交房有合理原因，双方产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，小李未按约定时间交房，构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、需先查看合同有无相关违约条款及赔偿方式，若有，小李应按约承担责任。若合同未明确，小许可与小李协商。协商不成，小许可向法院起诉，要求小李继续履行交房义务或赔偿延期交房造成的损失，同时要保留好租赁合同、沟通记录等证据。
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