楼烂尾又破产购房者咋办
- 律师解析
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如果楼盘烂尾，开发商还破产了，购房者可以这样做：
1.及时申报债权：
购房者要尽快向管理人申报购房债权。
申报时，详细说明购房情况，比如购房合同是何时签订的，自己支付了多少购房款，目前房屋处于什么状态，是建了一半还是刚打地基等。
2.参与债权人会议：
参加债权人会议很有必要，在会议上能了解破产程序的进展，清楚开发商的资产状况。
通过掌握这些信息，购房者可以更好地维护自己的权益。
3.关注房屋产权归属：
房屋产权归属情况不同，购房者的权益也有区别。
要是房屋已建成部分完成了物权登记，购房者或许享有物权期待权；
若未完成物权登记，购房合同可能就转化成普通债权了。
4.联合维权：
购房者可以和其他业主联合起来维权。
通过合法途径推动破产程序妥善处理房屋问题，比如要求开发商继续履行合同把房子建好，或者退还购房款。
同时，要密切留意破产管理人及法院的通知，积极配合相关工作，最大程度保障自身合法权益。
案情回顾:
小许购买了某楼盘的房子，支付了购房款并签订了购房合同。然而，该楼盘烂尾，开发商随后破产。小许不知如何维护自身权益，且对于已支付款项能否退回、房屋产权归属存在疑问，也不清楚在开发商破产程序中自己应如何行动。
案情分析:
1、小许应及时向管理人申报购房债权，详细说明购房合同签订时间、支付金额、房屋现状等情况，保障自己的债权得到登记。
2、小许需参与债权人会议，了解破产程序进展和开发商资产状况，在会议中表达自己的诉求以维护权益。
3、要关注房屋产权归属，若房屋已建成部分完成物权登记，小许可能享有物权期待权；若未完成，购房合同可能转化为普通债权。
4、小许可与其他购房者联合维权，通过合法途径推动破产程序妥善处理房屋问题，如要求继续履行合同或退还购房款，同时密切配合破产管理人及法院工作。
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