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买了外村的房子会被要回去吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-08
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.买外村房子有被原房主索回风险。
农村房屋建在集体所有的宅基地上,其使用权一般只有本集体经济组织成员才有。
2.非本集体成员买外村房,买卖合同可能无效,因为违反集体土地管理和宅基地政策。
合同无效后,双方要返还财产,买房者还房,卖房退款
3.若经集体同意或买房者获得成员资格,合同效力可能被认可,但总体来说,买外村房法律风险大。

案情回顾:

小许非某村集体经济组织成员,却购买了同村村民小李在村里的房子。几年后,房价上涨,小李以小许不具备本村集体经济组织成员资格为由,要求索回房屋。小许则认为自己已经支付房款并居住多年,不应返还。双方因此产生争议,诉至法院。

案情分析:

1、农村房屋一般建在宅基地上,宅基地属于集体所有,使用权通常仅限本集体经济组织成员享有。小许非该集体经济组织成员,其与小李的房屋买卖合同可能因违反集体土地管理规定和宅基地使用政策被认定无效。
2、若合同被认定无效,根据法律规定,双方应相互返还财产,即小许需返还房屋,小李返还购房款。但如果小许的买卖行为经过本集体经济组织同意,或后来取得了该集体经济组织成员资格等,合同效力可能得到认可。
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