商品房买卖适用专属管辖吗
- 律师解析
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1.商品房买卖通常不适用专属管辖，不过涉及权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷时适用。
2.不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖，这类纠纷指因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷。
3.商品房买卖合同纠纷本质是债权纠纷，不属物权纠纷范畴，一般按合同纠纷管辖规则处理。
4.合同当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖；
没协议的，由被告住所地或合同履行地法院管辖。
案情回顾:
小许与小李签订了一份商品房买卖合同，之后双方产生纠纷。小许认为应在自己所在地法院起诉，因为是合同纠纷可按合同纠纷管辖规则来。而小李则主张应在房屋所在地法院起诉，觉得这是涉及不动产的纠纷。两人就管辖法院问题产生了激烈争议。
案情分析:
1、商品房买卖合同纠纷本质上是债权纠纷，通常遵循合同纠纷管辖规则。合同当事人可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地等与争议有实际联系地点的法院管辖；无协议的，由被告住所地或合同履行地法院管辖。本案中若双方无书面管辖协议，小许要求在自己所在地起诉需符合相应管辖条件。
2、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院专属管辖，这里的不动产纠纷指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。此商品房买卖若不涉及上述物权纠纷情形，则不适用专属管辖。本案中小李主张按不动产纠纷专属管辖，需看是否符合物权纠纷范畴。
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