租户不交门面租金怎么处理
- 律师解析
-
1.先查看租赁合同，确认有无租金支付和违约条款。
若有，按约定让租户担责，比如付违约金。
2.与租户协商，书面或口头催缴租金，告知支付期限并保留证据。
若租户不付，发律师函表明立场和后果。
3.经催缴仍不付，按法律和合同解除合同，要求腾退门面。
若租户既不付租金也不腾退，可起诉要求支付租金、违约金并腾退。
胜诉后不履行判决，可申请强制执行。
案情回顾:
小朱将自己的门面出租给小李，合同约定了租金支付方式和时间。然而，小李未按约定支付租金。小朱查看合同后，发现有租金支付及违约条款。小朱先口头催缴，后又书面催缴，但小李均未理会。小朱委托律师发函，小李依旧拒不支付租金也不腾退门面，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定和合同约定，当租户不支付租金时，房东有权依据合同中关于租金支付及违约的条款要求租户承担违约责任。小朱与小李的租赁合同中有相关约定，小朱可据此要求小李支付违约金。
2、小朱在发现小李未交租金后，先进行了协商催缴并保留证据，之后发律师函表明立场，这些做法符合处理此类问题的合理流程。若小李经催缴仍拒不支付租金和腾退门面，小朱有权解除租赁合同，并可向法院起诉要求小李支付欠付租金、违约金以及腾退门面。胜诉后，若小李不履行判决，小朱可申请强制执行。
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