二手房面积差退回来的钱归谁
- 律师解析
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1.二手房面积差退款归属按合同约定执行，有约定就按约定来。
2.没约定时，遵循“谁购买谁受益”，退款归购房者，这是对多付房款的返还。
3.交易中有转卖等复杂情况，要根据实际交易和款项支付确定。
4.若有纠纷，先协商，协商不成可诉讼，由法院裁判退款归属。
案情回顾:
小朱购买了小丽的二手房，签订购房合同后完成交易并办理过户。入住后小朱发现房屋实际面积比合同约定面积小，存在面积差需退款。小丽认为退款应归自己，而小朱觉得应归自己，双方争执不下。经了解，购房合同中并未对面积差退款归属作出明确约定。
案情分析:
1、由于合同未约定退款归属，根据“谁购买谁受益”原则，小朱作为购房者按合同约定面积支付了房款，面积差导致其多付房款，退款应是对多付房款的返还，所以退款通常应归小朱所有。
2、若双方协商不成，可通过诉讼途径解决，法院会依据事实和法律规定对退款归属作出裁判。
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