写个协议,约定房子归我,有效么
- 律师解析
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1.协议约定房子归属是否有效，得看具体情形。
若协议是双方真实意愿，内容合法合规、不违背公序良俗且主体合适，通常有效，像夫妻婚内约定房产归属的协议一般就有效。
2.要是存在恶意逃债、损害他人权益等情况，协议可能无效。
3.房屋产权以登记为准，光有协议不能直接让产权变动，要及时办过户。
4.为保证协议有效，应明确双方权利义务和房屋信息，必要时找律师起草或审核。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，婚内二人签订协议，约定婚后购买的一套房产归小朱所有。然而，小朱在签订协议前不久对外负有一笔大额债务，债权人小胡得知该协议后，认为小朱和小丽签订协议是为了恶意逃避债务，损害其合法权益，向法院起诉请求认定该协议无效。
案情分析:
1、一般情况下，若协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，主体适格，婚内关于房产归属的协议通常有效。但本案中小朱存在对外大额债务，小胡主张其与小丽签订协议是恶意逃避债务，若查证属实，该协议可能被认定无效。
2、即便协议有效，房屋产权以登记为准，仅协议约定不能直接发生物权变动效力，小朱需及时办理过户登记。同时，为确保协议合法有效，双方应详细明确权利义务、房屋信息等内容，必要时可咨询专业律师。
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