交房违约时间怎么算
- 律师解析
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1.合同有明确交房日期的，若开发商未在此日期前交房，违约起始时间从合同约定交房日次日算起，直至实际交房日，此期间都算违约。
2.合同未明确交房日期的，购房人可书面催告开发商在三个月内交房。
若三个月后仍未交房，从催告满三个月次日起算违约时间。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，合同中未明确约定交房日期。开发商迟迟未交房，小朱多次口头催促无果。后小朱书面催告开发商在合理期限内交房，三个月过去，开发商依旧未交房。小朱认为此时开发商应开始承担违约责任，而开发商则认为不能从此时起算违约时间，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若购房合同未明确交房日期，应按合理期限判定。购房人可先书面催告开发商在合理期限内交房，合理期限一般为三个月。
2、本案中，小朱已书面催告开发商交房，且三个月期限已满，开发商仍未交房，所以从催告满三个月次日起应开始计算开发商的违约时间，小朱的主张合理合法。
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