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不动产民事诉讼时效有多长时间

#房产纠纷 最新修订 | 2025-05-09
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.通常,不动产民事诉讼时效是三年,从权利人知道或该知道权利受损及义务人时起算。
不过,若自权利受损超二十年,法院不予保护,特殊情况法院可依申请延长。
2.不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产,不适用诉讼时效规定
3.不动产相邻关系、排除妨碍、消除危险等请求权,不受诉讼时效限制。

案情回顾:

小朱和小胡是邻居,小朱的房屋与小胡的土地相邻。小胡在自己土地上建造了一个杂物房,该杂物房部分延伸至小朱房屋的通道上,影响了小朱的通行。小朱当时未在意,多年后小朱因出行不便,要求小胡拆除杂物房,小胡以时间过长小朱已丧失权利为由拒绝。

案情分析:

1、根据法律规定,在涉及不动产的相邻关系、排除妨碍、消除危险等请求权,不受诉讼时效限制。小朱基于相邻关系要求小胡拆除影响其通行的杂物房,属于排除妨碍请求权。
2、所以,无论距离小胡建造杂物房过去多久,小朱都有权要求小胡拆除,小胡以时间过长拒绝拆除的理由不成立,小朱的请求应得到法律支持。
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