二手房面积差谁来承担
- 律师解析
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1.合同有约定的，按约定执行。
例如合同明确面积误差在一定比例内房价不变，超出后协商处理，就照此约定来。
2.合同无约定时：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），房价款按实际结算；
超出3%，购房者有权解约。
若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分购房者补差价，超出部分由卖家承担；
实际面积小于约定面积，3%以内部分卖家退款并付利息，超出部分双倍返还。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同，未对面积差承担问题进行约定。交房时发现房屋实际面积与合同约定面积存在误差，实际面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值超出了3%。小朱认为小李应按规定返还相应房价款，小李则对具体返还方式和金额存在异议，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、由于合同未约定面积差承担问题，应依据相关规定处理。面积误差比绝对值超出3%，小朱有权解除合同，若小朱同意继续履行合同，则应按照规定计算返还金额。
2、对于面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，应由小李返还给小朱；面积误差比超过3%部分的房价款，小李需双倍返还给小朱。
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