签了合同等于购房成功了吗
- 律师解析
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1.签购房合同不代表购房成功，它只是双方就房屋买卖达成一致，合同生效后对双方有法律约束。
2.二手房交易，除签合同，还要网签、资金监管，到不动产登记机构过户，完成登记才取得所有权。
3.期房交易，签合同后需开发商完成建设与验收，购房者收房后办理产权登记。
4.签合同是重要一步，完成产权登记才标志购房成功。
案情回顾:
小朱与小胡签订了二手房购房合同，小朱以为签了合同房子就归自己了，便开始装修。但小胡觉得合同签了还没过户，房子仍属于自己，想毁约将房子卖给他人。双方因此产生争议，小朱认为签了合同房子就应是自己的，小胡则觉得未过户房子还是自己的能另卖。
案情分析:
1、签订购房合同仅表明买卖双方就房屋买卖达成合意，合同依法成立并生效后，对双方产生法律约束力，但这并不意味着购房成功。
2、二手房交易中，除签订合同外，还需进行网签、资金监管，到不动产登记机构办理过户登记。根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。所以小朱虽签了合同，但未完成过户，未真正取得房屋所有权。
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房地产交易中，若开发商未履行房屋预告登记等义务导致购房及贷款契约无效或解除，买方和开发商需共同偿还银行贷款。开发商与银行有保证合同关系，即使购房协议解除，该合同仍有效。购房者应了解开发商资质和信誉，避免个人信用和财产受损。双方应依法履行义务，确保纠纷得到妥善处理。
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