物业费诉讼时效是几年
- 律师解析
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1.物业费诉讼时效通常是三年，从权利人知晓或应知晓权利受损及义务人时起算。
2.业主未按时交物业费，物业知道权益受损，诉讼时效就开始。
3.诉讼时效可因法定情况中断、中止。
如物业书面催交、发律师函等主张自己的权利，会使时效中断，重新计算。
若持续催交，时效可能多次中断重算。
案情回顾:
小朱是小区业主，与物业服务企业签订了物业服务合同。然而，小朱自某时间起未按时交纳物业费。物业服务企业知晓权益受损后，认为诉讼时效开始起算。在三年的时间里，企业多次通过书面催交、发送律师函等方式向小朱主张自己的权利，小朱则认为即便未交物业费，企业未在三年内起诉，已过诉讼时效，不应再支付。
案情分析:
1、根据法律规定，物业费诉讼时效一般为三年，自物业服务企业知道或应当知道权益受损以及义务人（业主）之日起计算。本案中企业在小朱未交物业费时就知道权益受损，诉讼时效开始起算。
2、但诉讼时效可因法定事由中断、中止。物业服务企业多次通过书面催交、发送律师函等方式向小朱主张自己的权利，导致诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。所以小朱以过三年诉讼时效为由拒绝支付物业费的主张不成立。
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