期房已经放款能违约退房吗
- 律师解析
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1.期房放款后也能违约退房，但得担责。
依法成立的合同受保护，单方违约需按购房合同付违约金。
2.若有法定情形，购房者可无责退房。
像开发商无预售许可证、房屋主体质量不合格、延迟交房经催告仍未履行等。
3.因自身原因退房要权衡成本；
因开发商问题，可收集证据，协商或诉讼解除合同退房。
案情回顾:
小朱购买了期房，放款后因自身原因想退房。开发商认为小朱应按购房合同承担违约责任。而小朱觉得自己有退房的权利，双方就小朱是否需承担违约责任产生争议。同时，若小朱能证明开发商存在未取得预售许可证等法定情形，他则认为自己可无责退房。
案情分析:
1、依法成立的合同受法律保护，小朱与开发商签订购房合同后，双方应按约定履行义务。若小朱单方违约退房，需依据购房合同承担违约金。
2、若小朱能证明开发商存在未取得预售许可证、房屋主体结构质量不合格不能交付使用或交付后经核验确属不合格、开发商延迟交房经催告后在合理期限内仍未履行等法定情形，小朱可无责退房。此时小朱可收集证据，通过协商或诉讼方式主张解除合同退房。
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