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房屋买卖合同生效期怎么算

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-10
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.通常,双方书面订立房屋买卖合同,自签名、盖章或按指印时合同成立生效;
若签名等之前一方履行主要义务且对方接受,合同同样生效。
2.若法律、行政法规要求房屋买卖合同办理批准等手续,按规定执行。
未办手续影响合同生效,但不影响履行报批等义务条款效力。
未履行义务的,对方可要求其担责。

案情回顾:

小许与小李签订房屋买卖合同,合同为书面形式。小许先支付了大部分房款,小李也将房屋交付给小许使用,但两人都未在合同上签名。之后小李反悔,以合同未签名未生效为由,要求小许返还房屋。小许则认为自己已履行主要义务且小李接受,合同应已生效。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,当事人采用书面形式订立合同,通常自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立生效,但在签名、盖章或者按指印之前,一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立生效。本案中小许支付大部分房款,小李交付房屋,表明小许履行主要义务且小李接受,合同已成立生效。
2、若不存在法律、行政法规规定该房屋买卖合同需办理批准等手续的情况,小李以合同未签名未生效要求返还房屋的主张不成立。
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房屋买卖合同生效期怎么算
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房屋买卖合同定金没交算生效吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋买卖合同定金没交算生效吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房屋买卖合同怎么算生效
1w浏览2025-04-15
房屋买卖纠纷起诉中房屋能买卖吗
[律师回复] 对于房屋买卖纠纷起诉中房屋能买卖吗这个问题,解答如下, 发生房屋买卖纠纷,我们可以通过向来解决,在过程中,房屋能买卖吗?
答案是否定的。
在房屋买卖纠纷诉讼中,为确保判决的顺利执行,当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定,申请人民对被申请人的相应财产采取保全措施。
财产保全,是指人民在利害关系人前或者当事人后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。一旦对方的某项财产被采取了保全措施,申请人就可以“高枕无忧”地进行诉讼,如果案子胜诉了,即使对方拒不履行判决确定的义务,也有已被保全的财产可供执行。
在房屋买卖纠纷中,房屋属于可被财产保全的范围,会限制当事人对其进行处置,所以在房屋买卖诉讼中房屋不能被买卖。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条:人民对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民在必要时也可以裁定采取保全措施。人民采取保全措施,可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,裁定驳回申请。人民接受申请后,对情况紧急的,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。
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房屋买卖合同定金没交是否算生效
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1w浏览2025-05-10
房屋买卖纠纷起诉中房屋能买卖吗
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法律依据:
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房屋买卖的定金没交付是否算生效
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私下买卖房屋生效吗
衡量二手房买卖合同有效性需考虑:主体具备民事行为能力,条款反映双方共识,遵守法律法规与道德规范。合同一旦满足标准,即确立不可取消的权利与义务关系,违约将承担法律责任。无房产所有权证明的房屋禁止转让,仅凭合同无法获法律保护。
1w浏览2024-04-22
房屋买卖纠纷起诉中房屋能买卖吗
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法律依据:
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房屋买卖合同生效么
1w浏览2025-04-04
房屋买卖纠纷起诉中房屋能买卖吗
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房屋买卖合同生效吗
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