交房发现面积不够怎么办
- 律师解析
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1.交房时房屋面积不足，先看合同。
若合同有面积差异处理条款，按合同办。
2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实测面积结算房款，多退少补。
3.面积误差比绝对值超3%，购房者可解约，卖房者返还已付房款和利息。
若购房者继续履约，房屋实际面积小于约定面积，误差比3%以内（含3%）部分的房款及利息由卖房者返还，超3%部分双倍返还。
案情回顾:
小许与开发商签订购房合同购买一套房屋。交房时，小许发现房屋实际面积小于合同约定面积。经测量，面积误差比绝对值超出了3%。小许认为开发商存在违约行为，要求解除合同并让开发商返还已付购房款及利息。但开发商认为可以按照实测面积结算房价款，不同意解除合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，首先应查看合同约定。若合同有关于面积差异处理的条款，需按合同执行。本案中未提及合同具体约定，应适用一般规定。
2、因面积误差比绝对值超出3%，买受人小许有权解除合同。若小许解除合同，出卖人开发商应返还已付购房款及利息。若小许选择继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还小许，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还小许。
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交房发现面积不够怎么办
一键咨询
交完房发现面积不够怎么办
购买房产期间如发现房屋面积存在差异，若在交房之时即被察觉，可依据事先签订的合约条款进行相应处理；倘若并无明确约定，则应依照《商品房销售管理办法》第二十条第二款之规定的准则进行妥善处置。根据该《办法》第三十条第一款之规定，房地产开发商须严格遵循合约承诺，如期向购买者交付具备使用条件的商品房。若无法按期履行这一义务，房地产开发商需承担起相应的违约责任。
1w浏览2024-06-13
房交了才发现面积不够怎么办
根据房产面积差额补偿的法律条款：若实际面积超出合同约定，误差在3%以内，买方按原价补足；超过3%，卖方承担多余房价并转移所有权给买方。若实际面积小于约定，误差在3%以内，卖方退还款项及利息；超过3%，卖方需双倍返还多收款项。
1w浏览2024-05-31
交房后发现房屋面积不够怎么办
根据我国法规，房产实测面积需在合同约定面积的±3%范围内。若实测面积超出合同面积，误差在3%内（含）的房价款由购房者按原价补足；超出3%部分的房价款则由开发商承担。这一规定旨在确保房产交易的公平性和准确性，保障买卖双方的权益。
1w浏览2024-05-28
发现房子面积不够怎么办
如有疑虑房屋面积不足，需了解的是，当面积误差比率的绝对值没有超过3%时，我们通常会根据实际测量结果进行房款结算。然而，如果面积误差比例的绝对值超过了3%，那么当买方选择解约时，卖方需要退还已经支付的购房款项及其利息；反之，若买方决定继续履行合同，在误差比例的3%以内的部分将会由卖方退还给买方，而在误差比例的3%以外的部分则将由卖方以两倍的金额返还给买方。
1w浏览2024-06-13
买房发现赠送面积不够咋办
如若双方在协议中有明文规定，自然应依约办事。反之，若协议未对相关事项进行规定或是表述含糊不清，在实际面积与约定面积之间产生的误差率在3%范围内时，根据原先签订的协议中规定的价格，以实际测量的结果为准进行结算；然而，当误差率超出3%的绝对值时，买方有权选择解除该份协议，或者要求卖方退还已经支付的购房款项以及相应的利息。
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