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霸占别人房子多少年属于自己

#房产纠纷 最新修订 | 2025-05-10
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.我国房屋所有权以登记为准,受法律保护。
不管霸占别人房子多久,都不能因此获得房屋所有权。
2.霸占他人房屋属于无权占有,所有权人可随时要求占有人返还。
3.所有权人有占有、使用、收益和处分房屋的权利。
权利受损时,可先协商让占有人搬离;
协商无果,可起诉,要求返还原物、排除妨碍并主张赔偿
霸占无法合法取得房屋所有权。

案情回顾:

小朱拥有一套合法登记的房屋。小胡未经小朱允许,擅自霸占该房屋居住多年,认为自己居住时间久了就应拥有房屋所有权。小朱发现后,要求小胡搬离,小胡拒绝,双方因此产生争议。

案情分析:

1、我国法律规定房屋所有权以登记为准,小朱是该房屋合法登记的所有权人,其对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。小胡霸占房屋属于无权占有,不会因霸占时间长而取得房屋所有权。
2、小朱作为所有权人,在权利受到侵害时,可先与小胡协商要求其搬离。若协商不成,小朱有权向人民法院提起诉讼,请求小胡返还原物、排除妨碍,还可主张赔偿因霸占行为给自己造成的损失。
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